Via XXIV Maggio, Graffignano: indipendenza, natura e quiete in un'unica proprietà
Una casa pronta da vivere, con terreno di circa 1.000 mq e ambienti autentici per chi cerca spazio, privacy e un investimento concreto nel cuore della Tuscia.
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Dati chiave
Tutto ciò che conta, a colpo d'occhio
€45K
Prezzo
Trattabile
83
Mq commerciali
~80 mq calpestabili
2
Camere da letto
+ zona giorno
1K
Mq terreno
Pertinenziale
🏠 3 Locali
Ingresso indipendente
🚿 Bagno con doccia
Box moderno, pronto all'uso
🪨 2 Grotte + Cantina
Annessi rari e versatili
🚗 Posto auto
Parcheggio comodo
Non solo una casa: un ritmo di vita
Qui non si acquista soltanto una metratura: si conquista un ritmo. Il piacere di rientrare in una casa indipendente, aprire le finestre e sentire la calma di Graffignano, con lo spazio esterno che cambia con le stagioni — da coltivare, attrezzare, o semplicemente contemplare.
Dentro, ambienti essenziali e accoglienti, già pronti per una quotidianità senza complicazioni: luce, funzionalità, intimità. E poi quei volumi "rari" — cantina e grotte — non semplici spazi di servizio, ma luoghi da reinterpretare: dispensa, laboratorio, piccola wine room, stanza del tempo lento.
Guarda la casa. Immagina la vita che può contenere.
Ogni immagine serve a una cosa sola: farti valutare con lucidità — luce, proporzioni, atmosfera — prima ancora della visita.
Galleria Fotografica
Interni ed esterni: luce reale, proporzioni autentiche, atmosfera vissuta.
Foto dal Drone
Trasparenza totale: spazi, pertinenze e posizione nel contesto naturale. Il drone non è effetto scenico — è chiarezza.
Render Fotorealistici
Visualizza il potenziale: layout, soluzioni d'arredo e valorizzazione degli spazi accessori.
Descrizione dettagliata
Architettura del valore
Organizzazione degli spazi
La casa è strutturata con un criterio semplice e intelligente: zona giorno conviviale e zona notte ben separata. Ingresso, sala da pranzo con angolo cottura, salone luminoso, due camere private e bagno con box doccia moderno. Piano terra, stato buono, abitabilità immediata.
Punti di forza
Ingresso indipendente
Autonomia, riservatezza e gestione semplice degli accessi.
Terreno ~1.000 mq
Spazio reale per outdoor, orto, animali o progetto verde personale.
Cantina + 2 grotte
Volumetrie rare: deposito, hobby room, wine room — da reinterpretare.
Riscaldamento autonomo a metano
Controllo diretto dei consumi e comfort stagionale.
Scheda Tecnica
Location
Graffignano: il privilegio discreto della Tuscia
Via XXIV Maggio offre il tipo di quotidianità che oggi vale più di molte promesse: tranquillità, contesto naturale, vivibilità autentica. Un paese dove la qualità della vita si misura in tempi umani, relazioni genuine e spazi aperti — senza rinunciare ai servizi essenziali.
Servizi per la famiglia
Asilo, scuole, uffici comunali e postali, negozi di prossimità: tutto a misura d'uomo.
Connessione e mobilità
Stazione ferroviaria nelle vicinanze per collegamento comodo con i centri maggiori.
Natura alle porte
Contesto boschivo, parchi e spazi verdi nelle immediate vicinanze: il vero lusso della Tuscia.
Qualità della vita
Strutture sportive, aree ricreative e una comunità viva per chi sceglie di vivere davvero — non solo di possedere.
Per chi è questa casa?
Tre profili, un'unica opportunità concreta.
Famiglia pragmatica
Vuoi una casa semplice da gestire, con camere vere e un esterno che dia respiro. Il terreno diventa routine positiva: giochi, orto, convivialità, vita all'aperto tutto l'anno.
Coppia o professionista
Se lavori tanto e vuoi staccare davvero, l'indipendenza e la quiete sono la prima forma di benessere. Due camere: flessibilità per ospiti, studio o progetti futuri.
Investitore smart
In questa fascia prezzo, trovare indipendenza + terreno + spazi accessori è raro. Grotte e cantina ampliano possibilità d'uso con margini concreti di valorizzazione.
Fiscalità 2026
Imposte d'acquisto: simulazione orientativa
Immobile censito al NCEU di Graffignano (VT) — Categoria A/3, Rendita catastale € 290,51. Acquisto da privato, esente IVA. Le cifre sono stime orientative; restano esclusi onorario notarile, visure e spese accessorie.
Prima Casa — Agevolazioni 2026
Base imponibile: € 33.554
Registro
€ 1.000 (minimo)
Ipotecaria
€ 50 (fissa)
Catastale
€ 50 (fissa)
Totale stimato: € 1.100
Seconda Casa — Senza agevolazioni 2026
Base imponibile: € 36.604
Registro
€ 3.294 (9%)
Ipotecaria
€ 50 (fissa)
Catastale
€ 50 (fissa)
Totale stimato: € 3.394

Le stime si basano sulla rendita catastale e sulle regole fiscali nazionali vigenti. Per il calcolo definitivo si raccomanda la consulenza di un notaio o commercialista.
Simulazione mutuo
Sostenibilità finanziaria: ordine di grandezza 2026
Ipotesi prudenziale: prezzo € 45.000, anticipo 20% (€ 9.000), importo finanziato € 36.000, TAN simulato 3,00% fisso. Le offerte reali variano per profilo cliente e istituto; questa simulazione indica la sostenibilità in linea di principio, non una delibera bancaria.
Con una rata mensile stimata tra € 171 e € 249, l'investimento si rivela accessibile per molti profili. Alcune banche applicano importi minimi finanziabili: verificare sempre le condizioni specifiche con il proprio istituto di credito.
Costi di gestione
Spese annue: trasparenza totale
IMU 2026
Prima casa (A/3 abitazione principale): generalmente esente IMU.
Seconda casa: dipende dall'aliquota comunale. Formula: Rendita × 1,05 × 160 × aliquota.
Base imponibile stimata: € 48.806
A titolo esemplificativo: aliquota 0,86% → ~€ 420/anno; aliquota 1,06% → ~€ 517/anno.
Aliquota ufficiale 2026 Graffignano: da verificare sul portale MEF.
Altre voci di gestione
TARI
Determinata da superficie e nucleo familiare; importo verificabile con l'Ufficio Tributi comunale.
Gas e utenze
Riscaldamento autonomo a metano: costo legato a uso e stagione. Elettricità e acqua variabili per abitudini.
Terreno esterno
Da gestione naturale a zero costi, fino a interventi periodici (sfalcio, irrigazione, attrezzature).
Condominio
Non indicato — se assente, è un vantaggio concreto di controllo dei costi.
Un'opportunità rara da vedere dal vivo
Proprietà con terreno pertinenziale e spazi accessori autentici, già in buono stato e disponibile: elementi che difficilmente restano a lungo sul mercato quando il prezzo è centrato. La visita è il modo più rapido per capire se è la tua casa — o il tuo prossimo investimento.
Contatta il consulente
Eugenio Orlyuk
REMAX Key House
📞 +39 380 374 4751
Disponibile per visite, informazioni e simulazioni personalizzate. Rispondo rapidamente — la tua curiosità merita un'attenzione vera.